شراء اثاث مستعمل النورس: إخلاء الشقة المؤجرة قبل التسليم

أول شي اكتب تاريخ التسليم في ورقة أو في جوالك. بعدين حط قبله يومين للتنظيف على الأقل، لأن التنظيف بعد خروج الأثاث يطلع أشياء ما كنت تشوفها. ثم حط قبلها يوم الشيل. بعد ذلك ارجع خطوة ثانية: التقييم بالصور. هذا يحتاج وقت للرد والاتفاق. لذلك أرسل الصور بدري، مو آخر أسبوع. كل ما بديت أبكر، كل ما كان عندك مجال تختار وتقارن بدون ضغط.

اللي يطلع هو اللي اشتريته أنت بفلوسك: الكنب، السراير، الدواليب المنفصلة، طاولة الطعام، المكاتب، الثلاجة والغسالة إذا كانت حقك، وأي قطعة دخلت معك الشقة. هذي نقدر نشوفها ونعطيك رأينا فيها. أما القطع المثبتة في الجدار أو المركبة من المالك فما نتعامل معها. حتى لو قلت إنك ما تبيها. لأن بيعها مو من حقك، وفكها ممكن يخرب الجدار ويطلع عليك في التسليم.

فيه قطع ما تدري هي لك ولا للمالك. مثلا دولاب لقيته في الغرفة يوم دخلت، أو سرير تركه المستأجر اللي قبلك. هذي لا تحطها في قائمة البيع لين تتأكد. أرسل للمؤجر صورة القطعة واسأله مباشرة. إذا قال خذها، خل كلامه في رسالة. وإذا قال تظل، خلها مكانها. كذا تتجنب أي خلاف وقت التسليم، وتتجنب إن أحد يطالبك بقيمتها بعدين.

انتبه لهذي النقطة. صور التقييم هدفها توضح حالة الأثاث. أما صور التسليم فهدفها توثق حالة الشقة نفسها: الجدران، الأرضيات، الأبواب، المطبخ، الحمامات. الاثنين مهمين، بس كل واحد له وقته. صور التقييم ترسلها قبل البيع. وصور التسليم تاخذها بعد ما يطلع الأثاث وتخلص التنظيف. لا تخلط بينهم في مجلد واحد، لأنك بتحتاج صور التسليم إذا صار أي نقاش مع المؤجر بعدين.

الدواليب الكبيرة والسراير تحتاج فك أحيانا عشان تطلع من الباب أو الدرج. وهنا تحتاج انتباه زيادة، لأن أي خدش في الجدار أو الباب ممكن يحسبه المالك عليك. لذلك قبل الفك، شيل اللوحات والمرايا من الممرات، وافتح الأبواب على آخرها. وإذا فيه زاوية ضيقة، قول للفريق عنها من البداية. نحن نشتغل بهدوء، لكن معرفة الممر قبل ما نبدأ تفرق وايد.

الثلاجة والغسالة والفريزر إذا كانت حقك، نقدر نشوفها مع الأثاث. فقط فضي الثلاجة وطفها قبل يوم أو يومين عشان تنشف. وافصل الغسالة واقفل حنفيتها، وخل عندك منشفة لأن ماي الخرطوم يطلع دايما. أما المكيفات فهي نقطة حساسة في الشقق المؤجرة. إذا المكيف حقك وأنت ركبته، فكه يحتاج فني يسد الفتحة ويرتب مكانه. وإذا هو حق المالك، فما نلمسه. اسأل قبل، واتفق قبل.

ابدأ من فوق لتحت. المراوح والإنارة، بعدين الجدران ومكان اللوحات، بعدين النوافذ والأبواب، وآخر شي الأرضيات. هذا الترتيب يخلي الغبار ينزل على أرض لسا ما نظفتها. أما المطبخ والحمامات فتحتاج وقت لحالها. الدواليب من داخل، الفرن إذا كان من الشقة، وحول المغاسل. وإذا فيه مكان كانت فيه الغسالة أو الثلاجة، نظف وراه زين لأنه غالبا أوسخ مكان في الشقة كلها.

بعد التنظيف، امش في الشقة غرفة غرفة وصور. الأرضيات، الجدران، الأبواب، النوافذ، المطبخ من داخل، الحمامات، العدادات إذا تقدر توصل لها. خل الصور واضحة ومنورة، ومن زوايا تبين الغرفة كاملة. ثم أرسلها للمؤجر في نفس اليوم، واكتب معها رسالة قصيرة: «هذي حالة الشقة بعد الإخلاء والتنظيف». كذا يكون عندك توثيق بتاريخ واضح. وإذا صار أي نقاش عن التأمين أو أي ضرر، ترجع لها.

أغلب المستأجرين دفعوا تأمين أول ما دخلوا. والمؤجر يرجعه بعد ما يتأكد إن الشقة سليمة. فكل خطوة في هالصفحة هدفها إن التأمين يرجع لك بدون نقاش. لكن تذكر إن رجوع التأمين بينك وبين المؤجر. نحن نشتري أثاثك ونشيله بس، وما لنا علاقة بالعقد. اللي نقدر نسويه إننا نشتغل بحذر داخل الشقة عشان ما نسبب لك أي ضرر في الجدار أو الأرض.

فيه ناس ينتقلون لشقة أصغر، فيبيعون الكنب الكبير ويخلون السرير والمكتب. هنا الفرز أهم. حط ملصق أو ورقة على كل قطعة بتنقلها معك، عشان ما يصير لبس يوم الشيل. وإذا يوم نقل أغراضك ويوم الشيل قريبين من بعض، خل الشيل أول. كذا الشقة تفضى من القطع الكبيرة، ويصير نقل الباقي أسهل. وإذا تحتاج تشوف خدماتنا كلها في مكان واحد، صفحة خدماتنا تجمعها.

عندك كم خيار. ممكن تعطيها لأحد يحتاجها، أو لجمعية خيرية تقبل الأثاث. وإذا كانت تالفة فعلا، لازم تتخلص منها بالطريقة الصحيحة، مو ترميها جنب الحاوية. المخلفات الكبيرة مثل المراتب التالفة والأخشاب لها طرق تخلص صحيحة. وتقدر تعرف عن التخلص السليم من المخلفات من موقع المركز الوطني لإدارة النفايات. المهم ما تترك شي في الشقة أو قدام العمارة.

أحيانا المستأجر الجديد يسأل إذا يقدر يشتري بعض أثاثك ويخليه في الشقة. هذي فكرة حلوة إذا اتفقتوا، لكن خلها بينكم وبين المؤجر بوضوح، عشان ما يصير لبس يوم التسليم. وإذا ما اتفقتوا، فأحسن شي إن الشقة تتسلم فاضية تماما. المؤجر غالبا يبيها كذا. والقطع اللي ما يبيها المستأجر الجديد، تقدر تعرضها علينا قبل الموعد بوقت كافي.

قبل التسليم، صور قراءة عداد الكهرباء والماي بتاريخ اليوم. وتأكد إن الفواتير اللي عليك مسددة. هذي ما لها علاقة بالأثاث، لكنها جزء من التسليم النظيف. كثير من الخلافات بين المؤجر والمستأجر تكون على فاتورة آخر شهر. الصورة بتاريخ واضح تحسم الموضوع. خلها مع صور التسليم في نفس المجلد.

اسأل عن الفك: هل الفريق يفك ولا تفك أنت؟ وبعدها الدفع: متى وكيف؟ كذلك القطع اللي ممكن يتغير تقييمها عند المعاينة. هذي أسئلة طبيعية، والجهة اللي ترد عليها بوضوح تريحك. كذلك اسأل عن الوقت التقريبي للشيل، عشان تعرف تحجز المصعد وتبلغ الحارس. ولو عندك أسئلة عن الأسعار بشكل عام، صفحة الأسعار تشرح وش يأثر على التقييم بدون أرقام ثابتة.

بعض المؤجرين يحبون يمرون قبل الموعد بأيام. هذي فرصة زينة. امش معه، وخله يشوف وش القطع اللي له ووش اللي لك. وإذا فيه ملاحظة عنده، تعرفها بدري وتصلحها قبل التسليم. ولو كان الأثاث لسا موجود وقت زيارته، قول له إن القطع هذي بتطلع يوم كذا. كذا ما يتفاجأ لو شاف الشقة فاضية بعدين، ويعرف إنك مرتب أمورك.

البلكونة والمخزن والسطح أماكن ينساها الناس. فيها كراسي بلاستيك، طاولات صغيرة، دراجات، أدوات. اطلع لها قبل الموعد بأيام وشوف وش فيها. القطع الخارجية اللي حالتها زينة ممكن تدخل في التقييم. أما الأغراض التالفة من الشمس فغالبا ما لها قيمة، لكن لازم تطلع من الشقة على كل حال. لا تتركها للمؤجر يكتشفها بعد ما تسلم.

الأطفال في يوم الشيل يحبون يركضون بين العمال والقطع. وهذا خطر عليهم. خلهم عند أحد من الأهل، أو في غرفة مقفلة ومعهم أحد. وخل ألعابهم مجموعة في مكان بعيد عن القطع اللي بتطلع. وإذا فيه ألعاب كبيرة بتبيعها، مثل سرير طفل أو خزانة صغيرة، صورها مع باقي الأثاث. وأي لعبة ما تبيها، طلعها من الشقة مع باقي الأغراض قبل التسليم.